Рынок коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость продолжает развиваться по двум основным направлениям, которые влияют на деятельность строительной отрасли:
- учитываются запросы собственников, различного бизнеса, намечающих замену съемных площадей на помещения в собственности.
- просчитывается прибыль от инвестиций в объекты, предназначенные для дальнейшей продажи и сдачи внаем.

Вложение средств на различных этапах застройки позволяет сэкономить на отличии в стоимости готовой недвижимости и на начальной стадии строительства. Существует множество программ, которые предлагают рассрочку в оплате и зачеты, определяющиеся ценой имеющейся собственности. В процессе проектирования объектов обоснованно учитываются тенденции развития современных направлений бизнеса, рассчитывается возможная стоимость аренды и продажи строящихся площадей. Необходимо провести маркетинг на самые востребованные районы и величины площадей под торговлю, склады и офисы, подробная аналитика  и обзор рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день приведен на сайте https://www.ibgroup.ru/about/analytics/

Что влияет на застройки:
- новые правила в 214-ФЗ по долевому строительству, ограничивающие до 10% расходы административного направления, способствующие росту зависимости от величины кредитов банка. Вводятся запреты на начало возведения нового объекта при не соблюдении сроков готовности ранее начатых помещений. Эти требования увеличивают себестоимость проектов и способствуют подорожанию коммерческой недвижимости;
- увеличенный налог до 20% на добавленную стоимость влияет на рост цен строительных работ и материалов, транспортные услуги, аренду технических средств. Все это увеличивает стоимость новых строений;
- более жесткие нормы для лицензирования различных видов деятельности ускоряют сроки переездов в более подходящие помещения. Виды бизнеса – медицинский, производственный, бытовое обслуживание, организация питания требуют помещения с высокими потолками, стандартными размерами и планировкой. Необходимо наличие пожарного оборудования и монтаж вытяжных устройств. Старые помещения не удовлетворяют существующим нормам, и компании переезжают в современные здания;
- обнищание населения, которое ведет к покупкам только самых необходимых предметов и услуг;
- политическая ситуации и нестабильная экономика оказывают влияние на решения людей инвестировать имеющиеся накопления в недвижимость для сохранения, и в дальнейшем получения прибыли.

В нежилых новостройках помимо удачных дизайнерских решений оформления фасадов, и внутреннего обустройства, прокладываются новые инженерные коммуникации, подходящие для монтажа мощных современных кондиционеров и вентиляционных систем.

Покупатели интересуются:
- небольшими помещениями около 40 кв. м. для офисов;
- торговыми площадками до 100 кв. м.;
- объектами от 30 до 80 кв. м. на первых этажах жилых домов для медицинских и бытовых услуг.

Российскому бизнесу в настоящее время выгоднее арендовать объекты, чем тратить средства на приобретение собственности. Бизнесмены предпочитают снимать помещения без больших вложений в организацию нужных условий для ведения производственных работ.

Еще записи на эту же тему:



Оставить комментарий (Зарегистрируйтесь и пишите коментарии без CAPTCHи !)

 
© 2008-2019 EnergyFuture.RU Профессионально об энергетике. All rights reserved. Перепечатка материалов разрешается при условии установки активной гиперссылки на EnergyFuture.RU.